Sống khoẻ lâu

Khi tin tức nói “ngân hàng được nới”, người gửi tiết kiệm nên hiểu thế nào? Gần đây nhiều người nghe tin Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh cách quản lý tỷ lệ cho vay so với tiền huy động. Phản ứng đầu tiên thường là: ngân hàng sắp được cho vay thoải mái hơn, liệu tiền gửi của mình có kém an toàn hơn không? Với những người 35-55 tuổi đang để phần lớn khoản dành dụm trong sổ tiết kiệm, đây là câu hỏi rất thực tế. Câu trả lời ngắn: trong ngắn hạn có thể gọi là “nới”, nhưng nhìn dài hơn thì đây là chuyển từ khung cứng sang kiểm soát chất lượng thanh khoản . Hiểu được điều này giúp bạn bình tĩnh hơn và sắp xếp tiền hợp lý hơn. LDR là gì và vì sao từng có “trần” 85%? LDR là gì? LDR (tỷ lệ cho vay trên tiền gửi) cho biết ngân hàng cho vay ra bao nhiêu so với số tiền huy động được. LDR 85% nghĩa là cứ huy động 100 đồng thì cho vay tối đa khoảng 85 đồng. Hình dung đơn giản: một ngân hàng huy động 100 tỷ đồng từ người gửi tiết kiệm. Với trần 85%, họ chỉ được cho vay khoảng 85 tỷ, phần...

Ở Việt Nam, “an cư lạc nghiệp” gần như là mặc định. Đến tuổi 35-40 mà chưa có nhà riêng, nhiều người thấy áp lực từ gia đình, bạn bè và cả chính mình. Nhưng trong một video gần đây, hai chuyên gia hoạch định tài chính Brian Preston và Bo Hanson đưa ra một thông điệp đáng suy nghĩ: khi lãi suất vay cao và giá nhà chưa hạ, thuê nhà không phải lựa chọn tồi. Thậm chí trong nhiều trường hợp, đó là quyết định tài chính khôn ngoan hơn. Thông điệp này không chỉ đúng ở Mỹ. Hãy thử nhìn lại bối cảnh Việt Nam. Giá nhà đi trước thu nhập quá xa Một căn hộ 2 phòng ngủ ở vùng ven Hà Nội hay TP.HCM hiện quanh mức 3 tỷ đồng. Với gia đình thu nhập 40 triệu/tháng (khoảng 480 triệu/năm), giá nhà bằng hơn 6 năm thu nhập chưa trừ bất kỳ chi phí nào. Nếu vay 2 tỷ trong 20 năm, sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi thường ở mức 10-12%/năm, tiền trả gốc và lãi mỗi tháng có thể lên tới 20-22 triệu, tức hơn một nửa thu nhập. Trong khi đó, thuê một căn tương đương chỉ khoảng 10-12 triệu/tháng. Lãi suất ...